Functieomschrijving:

 

Projectleider Stedelijke Ontwikkeling met Civieltechnische Kennis

Gemeente Maastricht | Domein Ontwikkeling / Stadsdeel Centrum-Oost

Startdatum: Juli 2026

Einddatum: Juli 2028 (met optie tot verlenging)

Uren per week: Gemiddeld 16–24 uur per week (fluctuerend naargelang projectfase)

Locatie: Maastricht (regelmatige fysieke aanwezigheid op het gemeentekantoor vereist)

Max. uurtarief: € 125,- exclusief btw (all-in, conform IGOM-eisen)

 

1. Context en projectomschrijving

Maastricht bouwt aan de toekomst. In het gebied Centrum-Oost worden de komende jaren drie grootschalige ontwikkelingen gerealiseerd: het nieuwe Gerechtsgebouw, het woningbouwproject Cour en de ontwikkeling van de Vikingsite. Samen goed voor circa 500 tot 600 nieuwe woningen en ongeveer 20.000 m² aan kantoor- en commerciële functies.

Deze enorme impuls leidt tot een structurele toename van bewoners, bezoekers en verkeersbewegingen in een relatief compact gebied. Om de kwaliteit en leefbaarheid te waarborgen, gaat de gemeente Maastricht de openbare ruimte in Centrum-Oost integraal reconstrueren. Hiervoor is een budget van circa € 12 miljoen beschikbaar (raadsbesluit “verkoop Noormannensingel” en specifieke subsidies).

De rol van de gemeente is helder: regie op samenhang, kwaliteit en fasering, een strakke afstemming met het Rijksvastgoedbedrijf en private ontwikkelaars, én de daadwerkelijke realisatie van de openbare ruimte.

2. De opgave: Visievorming tot Realisatie

Als Projectleider Stedelijke Ontwikkeling staat u aan het roer van deze technisch complexe en bestuurlijk gevoelige opgave. U start in de visievormende fase. Samen met de gebiedsmanager en disciplines zoals stedenbouw en mobiliteit zet u de lijnen uit om versnippering te voorkomen.

Hierbij richt u zich op:

• De ruimtelijke hoofdstructuur (routes, pleinen, verblijfsgebieden) en aansluiting op de Groene Loper.

• De hoge kwaliteitsambitie (klimaatadaptatie, prioriteit voor fiets/voetganger, topkwaliteit voorplein Gerechtsgebouw).

• Het initiëren en integreren van noodzakelijke onderzoeken (verkeersgeneratie, parkeerbalans, kabels/leidingen, riolering).

• De fasering en bouwlogistiek: de bouwprojecten lopen door tot 2032 (Cour start medio 2026, Vikingsite in 2028). Tijdelijke en definitieve situaties zullen jarenlang naast elkaar bestaan.

3. Taken en verantwoordelijkheden

• Projectmatige regie: U voert de regie op visievorming, onderzoeken, ontwerp (SO/VO/DO), besteksvoorbereiding en participatie. U stelt de projectopdracht en het projectplan op en richt de stuurgroep- en werkgroepenstructuur in.

• Team & Capaciteit: U stuurt multidisciplinaire projectteams functioneel en coördinerend aan en zorgt dat de benodigde interne capaciteit (milieu, mobiliteit, stedenbouw) tijdig is aangehaakt.

• Stakeholdermanagement & Participatie: U bent de verbindende schakel tussen externe ontwikkelaars (Ballast Nedam, Virix/3W, Rijksvastgoedbedrijf), interne adviseurs en de omgeving (omwonenden, ondernemers). U organiseert de participatietrajecten en informatiebijeenkomsten.

• Bestuurlijke advisering: U adviseert het management en college over planning, contractvormen (UAV-GC versus traditioneel RAW) en risico's. U verzorgt de bestuurlijke besluitvorming (collegenota’s, raadsinformatiebrieven).

• Beheersing & Realisatie: U stuurt strak op scope, tijd, geld, omgeving en risico's. Tot slot voert u de functionele regie over de aanbesteding en treedt u tijdens de realisatie op als Directievoerder (waarbij u de toezichthouder aanstoot) tot aan de overdracht naar de beheerorganisatie.

Opmerking: De gemeente behoudt zich het recht voor om – in goed overleg – ook andersoortige, passende (deel)projecten tijdelijk bij u onder te brengen binnen de verwachte tijdsbesteding.

4. Profiel van de kandidaat

Om deze rol succesvol in te vullen, beschikt u over een stevige persoonlijkheid met een scherp oog voor zowel de techniek als de politieke dynamiek van een stad.

Kennis en competenties:

• Afgeronde HBO- of WO-opleiding in de richting van (of sterk gerelateerd aan) Civiele Techniek.

• Aantoonbare kennis van relevante wet- en regelgeving en ruime ervaring met overheidsaanbestedingen.

• Politiek-bestuurlijk sensitief, flexibel, initiatiefrijk en sterk gericht op samenwerking.

• Uitstekende communicatieve vaardigheden (mondeling en schriftelijk), met het vermogen om verbinding te leggen tussen politiek, organisatie en inwoner.

Harde ervaringseisen (aan te tonen in het CV):

• Referentieproject (terugkijkperiode vanaf april 2021): Minimaal één concreet en vergelijkbaar inrichtingsproject in de afgelopen 5 jaar voor een gemeentelijke of overheidsorganisatie, waarbij u verantwoordelijk was voor zowel de voorbereiding als de uitvoering.

• Het referentieproject betreft het vormgeven van een ruimtelijke hoofdinfrastructuur in een binnenstedelijke context waarbinnen de functies wonen en bedrijvigheid gecombineerd zijn, en waarin de taken onder paragraaf 3 aantoonbaar zijn uitgevoerd.

• Aantoonbare ervaring met het succesvol voorbereiden van bestuurlijke besluitvorming (opstellen van college- en raadsvoorstellen, memo's en RIB's).

5. Procedure en indiening

Bent u de ervaren projectleider die de openbare ruimte van Centrum-Oost Maastricht naar het hoogste niveau tilt? Dan ontvangen wij graag uw aanbod.

Inhoud van het aanbod:

1. Curriculum Vitae: Maximaal toegespitst op de bovengenoemde kennis- en ervaringseisen (inclusief de vereiste referentie vanaf april 2021).

2. Uurtarief: Een marktconform all-in uurtarief tot maximaal € 125,- exclusief btw (conform IGOM-eisen). Dit tarief is inclusief alle bijkomende kosten zoals reis- en verblijfkosten, overhead, administratie-, parkeer-, bureau- en communicatiekosten.

3. Urenregistratie: Facturatie vindt maandelijks plaats op basis van nacalculatie. De gemaakte uren dienen te worden bijgehouden in het gemeentelijke urenregistratiesysteem “IPM”.

Belangrijke data:

• Selectiegesprekken: Dinsdag 2 juni 2026 (De kandidaten die het beste aansluiten worden hiervoor uitgenodigd. Tijdstip en locatie volgen).

• Beoogde start: Juli 2026